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ÉvaluationExpressMCde Royal LePage

Foire aux questions à l’intention des consommateurs

En quoi consiste l’ÉvaluationExpressMC?

ÉvaluationExpressMC est le nouveau modèle automatisé d’évaluation de Royal LePage. Nourrit par l’intelligence artificielle, l’outil est fondé sur un algorithme qui se sert de données immobilières historiques, telles que les données de ventes d’une propriété et ses comparables vendus, les caractéristiques d’une propriété, le type de marché dans lequel elle se situe, et les tendances de prix, afin de générer une fourchette estimative de valeur marchande.

Comment se servir de l’ÉvaluationExpressMC?

L’ÉvaluationExpressMC s’appuie sur une vaste gamme de données sur les propriétés immobilières et les quartiers, de même que des analyses réalisées par notre société sœur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, une société canadienne d’évaluations et de solutions immobilières de premier plan pour les principales banques et institutions financières depuis plus de 20 ans.

L’ÉvaluationExpressMC utilise divers modèles analytiques et des données exhaustives (selon leur disponibilité) concernant :

• La propriété : les antécédents de prix de vente ainsi que les caractéristiques de la propriété, telles que son style, la dimension du terrain, la surface habitable et le nombre de chambres à coucher et de salles de bains.

• Le quartier :les prix de vente des propriétés comparables situées à proximité, le type de marché immobilier (favorisant l’acheteur ou le vendeur ou dans un marché équilibré), l’évolution des prix selon le style de propriété dans le quartier à l’aide de l’Indice des prix des maisons RPS, et d’autres observations immobilières concernant le quartier.

• La propriété dans le contexte du quartier :Par exemple, la proximité de la propriété par rapport aux services qui peuvent ajouter de la valeur (p. ex.: une bonne école, le transport en commun ou un espace vert) ou diminuer sa valeur (secteur bruyant), et plus encore.

D’où proviennent les données de l’ÉvaluationExpressMC?

Le modèle de L’ÉvaluationExpressMC est alimenté par les données de RPS Solutions pour propriétés résidentielles, comprenant des informations sur plus de 10 millions de propriétés à travers le Canada, et utilisant plus de 20 bases de données différentes.

Que signifient les résultats de l’ÉvaluationExpressMC?

L’ÉvaluationExpressMC calcule une fourchette de valeurs inférieure et supérieure, ainsi qu’une valeur médiane. En règle générale, le prix d’une propriété peut se situer dans la fourchette supérieure si le marché est très concurrentiel (marché de vendeurs) ou si la propriété présente des caractéristiques très recherchées ou très haut de gamme. Le prix peut se rapprocher de la fourchette inférieure, si la propriété a besoin de rénovations, si elle est considérée comme désuète ou si les conditions du marché sont au ralenti (marché d’acheteurs).

Où puis-je me trouver l’ÉvaluationExpressMC?

L’ÉvaluationExpressMC est offerte pour la plupart des inscriptions résidentielles et copropriétés présentées sur royallepage.ca. Elle n’est pas encore disponible pour les biens commerciaux, les investissements, les baux de location, les terrains  vacants, les fermes et les propriétés récréatives.

Vous voulez savoir quelle est la valeur de votre propriété? Accédez à l’ÉvaluationExpressMC en visitant la page « Quelle est la valeur de ma propriété? » sur royallepage.ca et en inscrivant votre adresse. Vous pourrez également ajouter des renseignements, notamment le nombre de chambres à coucher ou de salles de bains, pour générer une estimation plus précise.

Nous vous invitons à utiliser l’ÉvaluationExpressMC dans le cadre de votre démarche initiale, qui devrait aussi comporter des recherches additionnelles, notamment : la visite de la propriété en question et d’autres propriétés situées dans le secteur, l’obtention de conseils et de l’expertise d’un professionnel local et titulaire d’un permis, et une demande d’analyse comparative de marché auprès d’un courtier de Royal LePage.

Pourquoi une évaluation semble-t-elle trop élevée ou trop basse?

La détermination d’une valeur marchande pour une propriété en particulier dépend toujours de ses caractéristiques propres et il y a de nombreux facteurs à considérer.

Par exemple, la quantité de données disponibles sur la propriété et le quartier en question, ainsi que la demande observée sur le marché, auront une influence directe sur la précision du résultat obtenu sur l’ÉvaluationExpressMC. Plus les données sur la propriété abondent, plus les estimations du modèle seront précises. Lorsque moins de données sont disponibles, les moyennes du quartier sont fournies et vous pouvez ajuster les principales caractéristiques – par exemple, en modifiant le nombre de chambres à coucher et de salles de bains – pour obtenir une mise à jour plus exacte de l’estimation.

D’autres facteurs qui affectent le prix peuvent inclure la disposition, la décoration, les rénovations récentes et des caractéristiques exceptionnelles. La stratégie d’inscription d’une propriété et la compétitivité d’un secteur donné doivent aussi être prises en considération.

Mais comme bien d’autres méthodes d’estimation, l’ÉvaluationExpressMC ne remplace pas une évaluation faite en personne par un courtier immobilier local et expérimenté. La meilleure façon de bien cibler le prix de vente d’une propriété donnée est de travailler avec un courtier immobilier de Royal LePage. Trouvez un courtier près de chez vous dès aujourd’hui!